Стоимость работ (услуг), тарифы до 1 августа 2011 года

Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт–Петербурга

Согласно Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 93-р от 30.06.2010 г. "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга".

N п/п Наименование услуги (работы) За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб./мес За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб./мес
1 Управление многоквартирным домом 1,18 1,83
2 Содержание общего имущества в многоквартирном доме 8,02 12,56
3 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 4,96 7,78
4 Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего
в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися
на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными
объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.
1,29 2,02
5 Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном
доме)
0,96 1,50
6 Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
0,40 0,62
7 Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в
многоквартирном доме)
определяется по формуле  

Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле:

     Р0(1 + k) x Л
Р = --------------- x Si,
           S

где:

Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;
Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3143,32 руб. за один лифт в месяц;
k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж;
Л - количество лифтов в многоквартирном доме;
S - общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв.м;
Si - общая площадь помещения, кв.м.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие составляющие:

1. Плата за управление многоквартирным домом — 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 ЖК РФ.

В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги, а также другие затраты.

2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах — 8,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила).

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Плата за содержание общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:

2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 3,57 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие:

2.1.1. Технические осмотры — 0,36 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) — 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.).

2.1.3. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,19 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.5. Услуги по заявочному ремонту — 0,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.6. Услуги по дератизации — 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений — 0,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.2. Уборка лестничных клеток — 1,27 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

№ п/п Вид работ Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудование отсутствует Мусоропровод Лифт Мусоропровод и лифт
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Через день Через день Через день Через день
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов ¾ Ежедневно ¾ Ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц
5 Мытье пола кабины лифта ¾ ¾ Ежедневно Ежедневно
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта ¾ ¾ 2 раза в месяц 2 раза в месяц
7 Мытье окон 1 раз в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки
и приямка
1 раз в неделю
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. 1 раз в год
10 Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в год

2.3. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) — 3,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:

  • вывоз твердых бытовых отходов — 2,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
  • утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов — 0,97 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб. м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год.

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 4,96 руб./м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, — 1,29 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

№ п/п Вид работ Периодичность
1 Подметание снега (ручное) 47 раз в сезон (в среднем 1-2 раза в неделю)
2 Пескопосыпка ручная 25 раз в сезон
3 Сдвигание снега (ручное) 12 раз в сезон
4 Подметание территории в летний период 75 раз в сезон
5 Уборка газонов зимой 35 раз в сезон
6 Уборка газонов летом 76 раз в сезон
7 Выкашивание газонов 2 раза в сезон
8 Уборка скошенной травы 2 раза в сезон
9 Очистка газонов от опавшей листвы 1 раз в сезон
10 Уборка контейнерных площадок Ежедневно

5. Очистка мусоропровода — 0,96 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

6. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения — 0,40 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в соответствии с пунктом 5 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения, в том числе:

№ п/п Показатель Значение показателя, руб. в месяц за 1кв.м общей площади жилого помещения
1 Работы по аварийному обслуживанию 0,12
2 Работы по техническому обслуживанию и ремонту 0,28

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

7. Содержание и ремонт лифтов (в соответствии с пунктом 7 Правил) — размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3143,32 руб. в месяц и включает следующие расходы:

  • техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов — 2867,06 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки;
  • ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) — 276,26 руб. в месяц.

Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определяется с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с:

  • Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 N 17-43;
  • Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 N 53;
  • Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158;
  • Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31.

В соответствии с частью 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.